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中介代收定金应否双倍返还?
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  2007年7月,陈天浩夫妇通过某房产中介公司选中了一套王东所有的二手住宅,买卖双方经协商,该房屋转让价格为110万,由于当时小区正在实施改造,因此双方约定2007年10月前办理该物业的相关产权过户手续,并且在当年年底前交房。

  买卖双方协商后通过该中介公司签订了 《房屋转让合约》,并约定:买方陈天浩夫妇一次性付定金5万元,卖方王东收取1万元,余额4万元定金由中介方代收至买卖成交后一天内转给卖方。

  随后的时间里,由于小区房屋价格上涨,卖方王东考虑到价格上涨的因素,不同意以原价出卖。买卖双方多次协商,终不能达成一致,陈天浩夫妻一纸诉状把卖主王东告上法庭,希望按照三方签订的协议,并双倍返还定金10万元。

  法院追加了中介公司为第三人。审理中的争议焦点是,王东双倍返还定金的基数是按他们实收的1万元,还是按《房屋买卖合约》协议中的5万元计算?此案经合议庭审理后判决被告按协议上约定的且原告也已实际交付的定金5万元为基数,双倍返还定金10万元,由王东返还给原告陈天浩夫妻6万元,中介退还替被告王东监管的定金4万元。

  【点评】

  本案中,在 《房屋转让合约》中,约定买方交定金5万元,又有两被告签字确认,因此无论被告将该5万元放置于何处,按照我国的 《担保法》及原、被告的合同约定,都不能改变其余4万元的定金的性质,因此法院判决把中介代为监管的4万元属于定金,不仅符合国家的法律,也符合在签订协约时双方当事人的真实意图。

  在二手房买卖合同中,作为买卖双方,一定要充分注意中介方提供的格式条款合同,详细审阅条款中的每一条,对有歧义的一些条款要求明确,对不明白的条款可以找业内人士咨询,切不可草率在合同上签名,引发日后纠纷。

发布:刘勇???
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